ライオンズマンション祖原ヒルズ
福岡県福岡市早良区祖原26-32 | 築22年 | 36戸
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は70.0万円。福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を50.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均4,822万円です。4LDKが最も高く平均4,822万円、3LDKは平均3,617万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,617万 |
3,380万 |
3,780万 |
| 4LDK |
8件 |
4,822万 |
3,480万 |
6,598万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原26-32 |
|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.41m² ～ 120.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 三井住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション祖原ヒルズ |
2004 |
36戸 |
70.0万 |
5,880万 |
| フリーディア高取レジデンス |
2016 |
13戸 |
68.3万 |
5,980万 |
| サーパス西新 |
1979 |
19戸 |
27.5万 |
2,298万 |
| リーベスト祖原公園アソシア |
1999 |
17戸 |
66.7万 |
4,980万 |
| キャピタル昭代 |
1986 |
11戸 |
19.5万 |
4,000万 |
| D’クラディア祖原公園 |
2006 |
30戸 |
62.1万 |
5,300万 |
| コマシャトーソハラ |
1980 |
4戸 |
19.7万 |
2,280万 |
| ドムス祖原山公園 |
1995 |
11戸 |
30.8万 |
3,480万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ |
2018 |
18戸 |
63.4万 |
2,100万 |
| ライオンズマンションマキシム高取 |
1997 |
18戸 |
30.7万 |
2,580万 |
| ライオンズガーデンヒルズ高取 |
1998 |
25戸 |
45.0万 |
4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
40.5万 |
42.0万 |
- |
41.4万 |
44.7万 |
51.3万 |
- |
68.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
44.5万 |
43.1万 |
- |
- |
46.9万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜8階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,598万 |
67.09万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,880万 |
69.96万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.21万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.66万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.25万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,200万 |
43.22万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
46.1万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.41万/㎡ |
| 2019年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.11万/㎡ |
| 2018年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,740万 |
44.5万/㎡ |
| 2018年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
44.39万/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,740万 |
44.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,080万 |
42.01万/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
4LDK |
120㎡〜 |
4,880万 |
40.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。