ライオンズマンションマキシム高取
福岡県福岡市早良区高取1丁目18-7 | 築29年 | 18戸
賃料の推移
15万13万11万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2020年には127,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
74.0〜111.0万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.518
補正係数 ×1.518
代表面積 84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区高取1丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 106.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションマキシム高取 | 1997 | 18戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| グランピアマンション西新 | 1988 | 18戸 | 19.3万 | 370万 |
| グランドメゾン高取弐番館 | 2007 | 68戸 | 82.3万 | 6,780万 |
| フリーディア高取レジデンス | 2016 | 13戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| フリーディア高取プレミアム | 2021 | 16戸 | - | - |
| エテルナ高取２ | 1999 | 11戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| 東峰マンション高取 | 1983 | 20戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| 高取パークホームズ | 1996 | 20戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| D’クラディア祖原公園 | 2006 | 30戸 | 62.1万 | 5,300万 |
| ライオンズマンション高取 | 1983 | 24戸 | 36.8万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション祖原ヒルズ | 2004 | 36戸 | 70.0万 | 5,880万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額126,714円。4LDKなら月額141,500円が相場です。
3LDK
110,000〜138,000円
126,714円
4LDK
140,000〜143,000円
141,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。