グランドメゾン高取弐番館

福岡県福岡市早良区高取1丁目18-20 | 築19年 | 68戸

推定相場

グランドメゾン高取弐番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、12年間で86.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201320142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2020年には210,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均5,276万円です。4LDKが最も高く平均5,867万円、3SLDKは平均4,965万円です。

3LDK

8件

5,276万

3SLDK

2件

4,965万

4LDK

6件

5,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	5,276万	4,480万	6,780万
3SLDK	2件	4,965万	3,950万	5,980万
4LDK	6件	5,867万	5,200万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（61.5万円）と比べて4.8万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

61.5万/㎡

2件

4-7階

56.2万/㎡

7件

8階以上

66.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区高取1丁目18-20
築年月	2007年1月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
専有面積	74.54m² ～ 117.30m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

高取小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン高取弐番館	2007	68戸	82.3万	6,780万
グランピアマンション西新	1988	18戸	19.3万	370万
ライオンズマンション高取	1983	24戸	36.8万	2,298万
東峰マンション高取	1983	20戸	36.4万	2,080万
ライオンズマンションマキシム高取	1997	18戸	30.7万	2,580万
高取パークホームズ	1996	20戸	52.1万	3,680万
フリーディア高取プレミアム	2021	16戸	-	-
グランドメゾン高取	2003	15戸	54.1万	5,700万
ラ・レジダンスド高取	1986	47戸	14.4万	240万
ライオンズマンション紅葉山公園	1988	19戸	34.5万	2,980万
アルファステイツ高取	2010	29戸	78.2万	6,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	-	-	56.8万	59.9万	-	70.8万	75.4万
4LDK	-	59.2万	52.2万	-	59.5万	57.9万	67.4万	-
3SLDK	62.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.35万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.46万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.35万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	6,580万	67.44万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.84万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,770万	57.9万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,000万	60.2万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,560万	59.89万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,870万	58.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,670万	57.93万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.57万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,200万	52.18万/㎡
2016年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,780万	59.24万/㎡
2015年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	5,980万	62.36万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.04万/㎡
2013年11月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,950万	40.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額210,000円。4LDKなら月額210,000円が相場です。

3LDK

179,000円

165,000〜190,000円

4LDK

210,000円

190,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,255円/㎡
2020年4月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,959円/㎡
2020年4月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,268円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,307円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,006円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,207円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,080円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,004円/㎡
2014年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,186円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。