リーベスト祖原公園アソシア
福岡県福岡市早良区昭代1丁目21-2 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、12年間で86.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では78.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2023年には155,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,665万円です。4LDKが最も高く平均3,790万円、2LDKは平均2,665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,665万 |
2,480万 |
2,780万 |
| 4LDK |
2件 |
3,790万 |
3,300万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目21-2 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.67m² ～ 88.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 東部産業 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リーベスト祖原公園アソシア |
1999 |
17戸 |
66.7万 |
4,980万 |
| コマシャトーソハラ |
1980 |
4戸 |
19.7万 |
2,280万 |
| ドムス祖原山公園 |
1995 |
11戸 |
30.8万 |
3,480万 |
| サーパス西新 |
1979 |
19戸 |
27.5万 |
2,298万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ |
2018 |
18戸 |
63.4万 |
2,100万 |
| ライオンズマンション祖原ヒルズ |
2004 |
36戸 |
70.0万 |
5,880万 |
| キャピタル昭代 |
1986 |
11戸 |
19.5万 |
4,000万 |
| サンメゾン西新エルド |
2015 |
38戸 |
58.9万 |
3,880万 |
| ライオンズガーデンヒルズ高取 |
1998 |
25戸 |
45.0万 |
4,980万 |
| ライオンズマンション祖原公園 |
1987 |
26戸 |
39.4万 |
3,150万 |
| フリーディア高取レジデンス |
2016 |
13戸 |
68.3万 |
5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
37.4万 |
52.9万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
66.7万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
52.87万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,300万 |
37.36万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.22万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
35.49万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
36.83万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,841円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。