サーパス荒江

福岡県福岡市早良区荒江3丁目18-5 | 築17年 | 85戸

推定相場

サーパス荒江

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、11年間で41.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2019年には136,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,887万円です。3LDKが最も高く平均2,887万円、2LDKは平均2,805万円です。

2LDK

2件

2,805万

3LDK

21件

2,887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,805万	2,790万	2,820万
3LDK	21件	2,887万	2,450万	3,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（37.1万円）と比べて1.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.1万/㎡

8件

4-7階

39.1万/㎡

9件

8階以上

38.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江3丁目18-5
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	85戸
専有面積	70.74m² ～ 90.02m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福陵町バス停駅

阪神なんば線

徒歩2分

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩19分

学区情報

小学校

原小学校

中学校

原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス荒江	2009	85戸	46.5万	3,490万
パレローヤル荒江	1997	14戸	26.9万	2,780万
グランフォーレ荒江レジデンス	2015	27戸	58.1万	4,900万
ファーネスト荒江	1997	14戸	45.5万	2,980万
飯倉サンハイツ	1979	68戸	-	-
飯倉サンハイツＢ棟	1979	29戸	18.6万	1,590万
飯倉サンハイツＡ棟	1979	68戸	17.9万	1,500万
エンゼルハイム荒江	1996	23戸	44.9万	2,890万
ロマネスク荒江	1988	28戸	37.7万	2,390万
ヴェルビュ荒江	2000	24戸	26.4万	1,890万
アンピールマキシム飯倉	1991	25戸	38.0万	2,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024
3LDK	32.6万	35.7万	39.3万	40.8万	38.2万	42.1万	42.0万	46.5万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.45万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,599万	46.54万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.95万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.13万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.13万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,930万	37.89万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.54万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.44万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.13万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.56万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.34万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	34万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.34万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.25万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.25万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	75㎡〜	2,790万	37.14万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.89万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	75㎡〜	2,820万	37.54万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.06万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.61万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.61万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額119,000円。4LDKなら月額136,500円が相場です。

3LDK

119,000円

95,000〜130,000円

4LDK

136,500円

133,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	4LDK	85㎡〜	133,000円	1,553円/㎡
2019年2月	高層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,635円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,663円/㎡
2016年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	133,000円	1,616円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,769円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,264円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,458円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。