ルネ荒江
福岡県福岡市早良区荒江3丁目20-17 | 築52年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、9年間で73.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×0.354
補正係数 ×0.354
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,421万円です。2LDKが最も高く平均1,952万円、3LDKは平均1,421万円です。
2LDK
1,952万
5件
3LDK
1,421万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,952万 | 1,081万 | 2,525万 |
| 3LDK | 10件 | 1,421万 | 960万 | 2,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（19.3万円）と比べて5.3万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
19.3万/㎡
4-7階
6件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江3丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 安宅産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩26分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ荒江 | 1974 | 65戸 | 31.6万 | 1,999万 |
| ロマネスク荒江 | 1988 | 28戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| グランフォーレ荒江レジデンス | 2015 | 27戸 | 58.1万 | 4,900万 |
| エンゼルハイム荒江 | 1996 | 23戸 | 44.9万 | 2,890万 |
| 日商岩井福陵マンション | 1974 | 106戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| サーパス荒江 | 2009 | 85戸 | 46.5万 | 3,490万 |
| 荒江サンハイツ | 1977 | 39戸 | 25.2万 | 1,848万 |
| 原サンハイツ | 1973 | 49戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| グランドムール飯倉 | 1993 | 35戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| グリーンハイツ原 | 1982 | 45戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン | 2002 | 62戸 | 49.7万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 63.25㎡ | 21.8万円 | 2LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 10.4万 | - | 21.4万 | - | - | 20.6万 | 20.2万 |
| 2LDK | - | 22.1万 | 22.1万 | - | - | 32.3万 | 16.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,667円。3LDKなら月額74,667円が相場です。
2LDK
76,000〜78,000円
76,667円
3LDK
70,000〜78,000円
74,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。