ルネ荒江

福岡県福岡市早良区荒江3丁目20-17 | 築52年 | 65戸

推定相場

ルネ荒江

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、9年間で73.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,253万円です。2LDKが最も高く平均1,653万円、3LDKは平均1,253万円です。

2LDK

5件

1,653万

3LDK

10件

1,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,653万	990万	2,180万
3LDK	10件	1,253万	750万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（19.3万円）と比べて5.3万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.3万/㎡

12件

4-7階

24.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江3丁目20-17
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	60.15m² ～ 72.45m²
分譲会社	安宅産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩20分

🚉

茶山駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩26分

学区情報

小学校

福岡市立原小学校

中学校

福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ荒江	1974	65戸	31.6万	1,999万
ロマネスク荒江	1988	28戸	37.7万	2,390万
グランフォーレ荒江レジデンス	2015	27戸	58.1万	4,900万
エンゼルハイム荒江	1996	23戸	44.9万	2,890万
日商岩井福陵マンション	1974	106戸	29.1万	2,080万
サーパス荒江	2009	85戸	46.5万	3,490万
荒江サンハイツ	1977	39戸	25.2万	1,848万
原サンハイツ	1973	49戸	25.9万	2,580万
グランドムール飯倉	1993	35戸	34.8万	2,180万
グリーンハイツ原	1982	45戸	13.0万	1,100万
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン	2002	62戸	49.7万	3,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	14.9万	10.4万	-	21.4万	-	-	20.6万	20.2万
2LDK	-	22.1万	22.1万	-	-	32.3万	16.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,999万	31.61万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.66万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	60㎡〜	990万	15.66万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	990万	16.46万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.2万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,240万	19.61万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.4万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.08万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.82万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,900万	30.04万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.47万/㎡
2021年12月	高層	3DK	60㎡〜	1,050万	16.61万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.35万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.06万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,598万	22.06万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.36万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額74,667円。3LDKなら月額74,667円が相場です。

2LDK

76,667円

76,000〜78,000円

3LDK

74,667円

70,000〜78,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,202円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,233円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,202円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,233円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,202円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。