日商岩井福陵マンション

福岡県福岡市早良区荒江3丁目26-22 | 築52年 | 106戸

推定相場

日商岩井福陵マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で66.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,250円から2023年には80,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・39件）で、平均1,591万円です。3LDKが最も高く平均1,591万円、1LDKは平均1,038万円です。

1LDK

5件

1,038万

2LDK

18件

1,532万

3DK

6件

1,333万

3LDK

39件

1,591万

4LDK

3件

1,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,038万	890万	1,370万
2LDK	18件	1,532万	980万	1,890万
3DK	6件	1,333万	880万	1,990万
3LDK	39件	1,591万	880万	2,290万
4LDK	3件	1,248万	1,150万	1,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（21.2万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.2万/㎡

42件

4-7階

22万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区荒江3丁目26-22
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	106戸
専有面積	53.55m² ～ 87.42m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭代三丁目バス停駅

徒歩5分

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

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茶山駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩18分

学区情報

小学校

原小学校

中学校

原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井福陵マンション	1974	106戸	29.1万	2,080万
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン	2002	62戸	49.7万	3,980万
ロマネスク荒江	1988	28戸	37.7万	2,390万
荒江サンハイツ	1977	39戸	25.2万	1,848万
エンゼルハイム荒江	1996	23戸	44.9万	2,890万
原サンハイツ	1973	49戸	25.9万	2,580万
グリーンハイツ原	1982	45戸	13.0万	1,100万
サーパス原一丁目	2008	33戸	37.9万	2,850万
ルネ荒江	1974	65戸	31.6万	1,999万
モントーレ藤崎南	1998	18戸	54.0万	3,650万
ペルル荒江プロムナード	2008	13戸	44.8万	3,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

55件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	16.4万	22.5万	24.8万	15.3万	26.9万	23.9万	27.4万
1LDK	-	-	-	-	18.3万	17.7万	20.8万	-
3DK	-	-	17.9万	-	-	30.2万	27.1万	-
2LDK	22.4万	22.4万	-	-	19.7万	26.4万	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.12万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.33万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.12万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.65万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,298万	17.17万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	65㎡〜	1,370万	20.76万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.82万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.3万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.94万/㎡
2025年2月	高層	3DK	65㎡〜	1,790万	27.13万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.65万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.65万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.48万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	50㎡〜	890万	16.62万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,499万	22.72万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.81万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.34万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	970万	18.12万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.44万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡
2024年11月	高層	3DK	65㎡〜	1,990万	30.16万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.63万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.86万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	85㎡〜	1,650万	18.88万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.34万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	85㎡〜	1,580万	18.08万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.85万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	85㎡〜	1,890万	21.62万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	85㎡〜	1,890万	21.62万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	85㎡〜	1,580万	18.08万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.4万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.16万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2021年8月	高層	3DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2021年5月	高層	3DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.16万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額78,333円。3LDKなら月額78,333円が相場です。

1LDK

58,500円

50,000〜67,000円

2LDK

73,333円

63,000〜93,000円

3LDK

78,333円

59,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,192円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	67,000円	1,251円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,192円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	86,000円	1,303円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	994円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,072円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	894円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	93,000円	1,409円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,192円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,207円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,005円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,032円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,250円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,170円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,207円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	895円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。