弥生のマンション相場
福岡県福岡市早良区弥生 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
弥生の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,423万円
㎡単価
27.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価72.4万円に対し、築40年は23.4万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（14件）。３ＤＫの平均価格は1,115円。
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,214
取引実績
39件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡28.9万円へ、17年間で+27.7%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
46
築21-25年
31
築26-30年
36
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,279
14件
３ＬＤＫ
1,982
13件
２ＬＤＫ
1,328
9件
３ＤＫ
910
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
880円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2024年第4四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生のマンション一覧（6棟）
ウイング藤崎
築42年
| 7階建
| 33戸
1,800万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買49件
チサンマンション藤崎
築47年
| 4階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買28件
オーセントスクエア弥生
築21年
| 9階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買23件
コレマツハイツ藤崎
築44年
| 4階建
| 12戸
1,240万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイナコートブロッサム藤崎
築30年
| 6階建
| 15戸
3,780万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ＪＧＭマキシム藤崎
築29年
| 地下1階付8階建
| 62戸
4,680万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
弥生は福岡市早良区内22地区中14位（上位36%）。
単価29.4。
1つ上の原とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）