ウイング藤崎

福岡県福岡市早良区弥生2丁目4-8 | 築42年 | 33戸

推定相場

ウイング藤崎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2026年は38万/㎡へ、10年間で86.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2021年には81,500円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・28件）で、平均1,703万円です。3LDKが最も高く平均1,870万円、3DKは平均1,111万円です。

2LDK

28件

1,703万

3DK

15件

1,111万

3LDK

3件

1,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	1,703万	1,098万	2,280万
3DK	15件	1,111万	900万	1,480万
3LDK	3件	1,870万	1,750万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（25.1万円）と比べて6.3万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.1万/㎡

22件

4-7階

31.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区弥生2丁目4-8
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	47.33m² ～ 63.85m²
分譲会社	ベル建物
施工会社	三井建設
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弥生二丁目バス停駅

水島本線

徒歩2分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

室見小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウイング藤崎	1984	33戸	38.0万	1,800万
チェリーハイツ原	1982	42戸	34.2万	2,780万
オーセントスクエア弥生	2005	35戸	41.7万	3,780万
チサンマンション藤崎	1979	24戸	21.9万	1,580万
ライオンズ藤崎	2008	53戸	72.4万	6,200万
ル・サンク室見	2012	53戸	60.8万	4,380万
コレマツハイツ藤崎	1982	12戸	22.3万	1,240万
グランドオーク藤崎	2003	30戸	54.2万	4,280万
シャトレ室見	1985	18戸	-	-
エステートマンション藤崎	1990	5戸	-	-
ブライト・サンリヤン藤崎二丁目	2012	30戸	70.7万	7,490万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	23.3万	36.1万	33.6万	33.5万	26.3万	30.3万	37.4万	38.0万
3DK	19.2万	20.9万	-	-	28.1万	21.0万	18.6万	-
3LDK	-	30.2万	27.4万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.04万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.04万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.87万/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	950万	18.62万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	38.04万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,000万	42.26万/㎡
2025年11月	中層	ー	50㎡〜	1,800万	35.28万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,000万	42.26万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.97万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.09万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.32万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.15万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.17万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.27万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,072万	21.01万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.32万/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.41万/㎡
2023年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.41万/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.4万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,140万	33.52万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,140万	33.52万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.41万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.68万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,140万	33.52万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.01万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.24万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.31万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.72万/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.86万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.45万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.24万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.32万/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.21万/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.21万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,098万	21.52万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,230万	24.11万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,230万	24.11万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.21万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,098万	21.52万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,190万	23.32万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,358万	26.62万/㎡
2017年6月	中層	4DK	60㎡〜	2,290万	35.87万/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.58万/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.58万/㎡
2017年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.58万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,298万	25.44万/㎡
2016年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	23.13万/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	900万	17.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額64,313円。3DKなら月額64,313円が相場です。

2LDK

69,250円

62,000〜77,000円

3DK

64,313円

59,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,431円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,410円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,509円/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	67,000円	1,331円/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,271円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,215円/㎡
2019年4月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,231円/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,271円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	50㎡〜	67,000円	1,331円/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,192円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2017年9月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,273円/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,291円/㎡
2017年12月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,291円/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,156円/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,235円/㎡
2016年11月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,273円/㎡
2015年7月	低層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,333円/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,352円/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,234円/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。