コレマツハイツ藤崎
福岡県福岡市早良区弥生2丁目2-36 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.2万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・11件）で、平均1,395万円です。2LDKが最も高く平均1,791万円、3DKは平均1,395万円です。
2LDK
1,791万
9件
3DK
1,395万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,791万 | 1,637万 | 2,055万 |
| 3DK | 11件 | 1,395万 | 1,003万 | 1,691万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区弥生2丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 51.93m² ～ 55.62m² |
| 分譲会社 | 是松興産 |
| 施工会社 | 富装建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コレマツハイツ藤崎 | 1982 | 12戸 | 22.3万 | 1,240万 |
| ル・サンク室見 | 2012 | 53戸 | 60.8万 | 4,380万 |
| シティハウス室見リバーサイドコート | 2004 | 15戸 | 49.3万 | 3,600万 |
| シャトレ室見 | 1985 | 18戸 | - | - |
| 室見リバーコーポ | 1974 | 35戸 | 20.3万 | 880万 |
| ライオンズ藤崎 | 2008 | 53戸 | 72.4万 | 6,200万 |
| エステートマンション藤崎 | 1990 | 5戸 | - | - |
| ダイナコートブロッサム藤崎 | 1996 | 15戸 | 66.5万 | 3,780万 |
| グランドメゾン室見 | 2008 | 18戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| アーバンパレスアルカディア藤崎 | 1997 | 21戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| オーセントスクエア弥生 | 2005 | 35戸 | 41.7万 | 3,780万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.2万 | 17.6万 | - | 26.6万 | 23.2万 |
| 2LDK | - | 23.6万 | 23.7万 | 34.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,240万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,340万 | 24.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 940万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,020万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,020万 | 18.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,048万 | 18.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,048万 | 18.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。