室見リバーコーポ

福岡県福岡市早良区室見2丁目7-5 | 築52年 | 35戸

推定相場

室見リバーコーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、10年間で112.0%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・14件）で、平均1,383万円です。2LDKが最も高く平均1,383万円、3DKは平均976万円です。

1LDK

4件

1,199万

2DK

8件

1,111万

2LDK

14件

1,383万

3DK

6件

976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,199万	900万	1,398万
2DK	8件	1,111万	880万	1,690万
2LDK	14件	1,383万	780万	1,580万
3DK	6件	976万	580万	1,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.9万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.9万/㎡

23件

4-7階

23万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見2丁目7-5
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	43.35m² ～ 63.00m²
分譲会社	大成観光開発
施工会社	青木建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

室見小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
室見リバーコーポ	1974	35戸	20.3万	880万
シティハウス室見リバーサイドコート	2004	15戸	49.3万	3,600万
ダイナコートブロッサム藤崎	1996	15戸	66.5万	3,780万
アーバンパレスアルカディア藤崎	1997	21戸	53.2万	3,798万
グランドメゾン室見	2008	18戸	60.0万	4,980万
シャトレ室見	1985	18戸	-	-
コレマツハイツ藤崎	1982	12戸	22.3万	1,240万
シティハウス室見	2004	53戸	56.0万	4,490万
藤和藤崎ホームズ	1999	17戸	52.6万	4,880万
リヴィエール室見リゾシア	2013	-	-	-
ル・サンク室見	2012	53戸	60.8万	4,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	19.6万	-	-	-	-	-	-	29.9万
2DK	23.0万	-	26.4万	26.8万	-	-	20.3万	20.3万
2LDK	18.0万	28.2万	-	20.3万	26.4万	-	26.4万	-
3DK	-	14.3万	-	-	-	19.8万	26.9万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,198万	27.64万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,298万	29.95万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,398万	32.25万/㎡
2025年10月	低層	2DK	40㎡〜	880万	20.31万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,468万	26.41万/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	880万	20.31万/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,498万	26.95万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,468万	26.41万/㎡
2023年6月	低層	3DK	55㎡〜	998万	17.96万/㎡
2023年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,200万	21.59万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.61万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.79万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.61万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.67万/㎡
2021年7月	中層	2DK	60㎡〜	1,690万	26.83万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.28万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,090万	25.15万/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	27.69万/㎡
2019年6月	中層	3DK	55㎡〜	800万	14.29万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.22万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	45㎡〜	900万	19.55万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	998万	23.03万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,230万	20.51万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.53万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.93万/㎡
2017年8月	低層	3DK	60㎡〜	580万	9.21万/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,148万	24.93万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.68万/㎡
2017年2月	低層	3K	45㎡〜	810万	17.6万/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	998万	21.68万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.68万/㎡
2015年11月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額81,667円。3DKなら月額67,200円が相場です。

1LDK

74,500円

73,000〜75,000円

2LDK

81,667円

49,000〜100,000円

3DK

67,200円

63,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

11件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,064円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,531円/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,269円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,581円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,498円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,498円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,064円/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,125円/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,664円/㎡
2018年5月	高層	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,585円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,629円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,581円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,629円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,629円/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,154円/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,207円/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。