アーバンパレスアルカディア藤崎
福岡県福岡市早良区室見2丁目5-11 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.8万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、6年間で30.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
48.2〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,908万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,908万 | 3,364万 | 4,148万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
52.1万/㎡
3階以上
2件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩7分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアルカディア藤崎 | 1997 | 21戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| シティハウス室見 | 2004 | 53戸 | 56.0万 | 4,490万 |
| リヴィエール室見リゾシア | 2013 | - | - | - |
| 室見リバーコーポ | 1974 | 35戸 | 20.3万 | 880万 |
| グランドメゾン室見 | 2008 | 18戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| エフグラン室見 | 2019 | - | - | - |
| 藤和藤崎ホームズ | 1999 | 17戸 | 52.6万 | 4,880万 |
| シティハウス室見リバーサイドコート | 2004 | 15戸 | 49.3万 | 3,600万 |
| じゅうグランドモアマキシム藤崎 | 1997 | - | - | - |
| シャトレ室見 | 1985 | 18戸 | - | - |
| ダイナコートブロッサム藤崎 | 1996 | 15戸 | 66.5万 | 3,780万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 45.1万 | 50.9万 | 54.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
3LDK
115,000〜120,000円
116,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。