グランドメゾン室見
福岡県福岡市早良区室見2丁目8-24 | 築18年 | 18戸
最新データ
2025年5月
売買7件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（47.8万円）を25.4%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.7万/㎡から2025年は60万/㎡へ、8年間で13.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は203,333〜201,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均6,070万円です。4LDKが最も高く平均6,070万円、3LDKは平均4,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
4,713万 |
4,380万 |
4,980万 |
| 4LDK |
3件 |
6,070万 |
5,980万 |
6,250万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見2丁目8-24 |
|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.05m² ～ 100.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
52.7万 |
- |
57.6万 |
- |
- |
60.0万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
62.4万 |
59.7万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.97万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
59.73万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
59.73万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
6,250万 |
62.42万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
57.56万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
4,860万 |
50.8万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
52.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の58%）で、平均月額185,455円。4LDKなら月額224,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
195,000円 |
2,038円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,288円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
195,000円 |
2,038円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
195,000円 |
2,038円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,408円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,986円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,107円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,107円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,107円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,107円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。