ル・サンク室見

福岡県福岡市早良区室見3丁目2-31 | 築14年 | 53戸

推定相場

ル・サンク室見

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51.1万/㎡から2025年は67万/㎡へ、8年間で31.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜151,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均4,197万円です。4LDKが最も高く平均4,747万円、3LDKは平均4,197万円です。

3LDK

25件

4,197万

4LDK

3件

4,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	4,197万	3,280万	5,680万
4LDK	3件	4,747万	4,480万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（52.3万円）と比べて3.0万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

52.3万/㎡

17件

4-7階

55.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見3丁目2-31
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	72.07m² ～ 92.08m²
分譲会社	NIPPO
施工会社	九鉄工業
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

室見小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク室見	2012	53戸	60.8万	4,380万
シャトレ室見	1985	18戸	-	-
コレマツハイツ藤崎	1982	12戸	22.3万	1,240万
シティハウス室見リバーサイドコート	2004	15戸	49.3万	3,600万
グランドメゾン室見	2008	18戸	60.0万	4,980万
室見リバーコーポ	1974	35戸	20.3万	880万
ライオンズ藤崎	2008	53戸	72.4万	6,200万
ロイヤルアーク室見	1999	11戸	-	-
アーバンパレスアルカディア藤崎	1997	21戸	53.2万	3,798万
エステートマンション藤崎	1990	5戸	-	-
シティハウス室見	2004	53戸	56.0万	4,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.2万	54.6万	49.7万	54.1万	-	58.3万	58.0万	67.0万
4LDK	-	-	-	-	56.5万	51.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.78万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.14万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.78万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.23万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.3万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.86万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.33万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.64万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.09万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.63万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.64万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.63万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.21万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.64万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.68万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,130万	49.23万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.17万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.12万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.01万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,490万	53.52万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.01万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.36万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.12万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.63万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.12万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.72万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,444円。

3LDK

156,444円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

20件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,054円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,151円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,800円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,951円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,134円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,066円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,266円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,114円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,134円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,125円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,970円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,125円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,970円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,066円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,179円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,179円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,220円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,125円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,125円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,678円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,081円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,151円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。