ライオンズ藤崎の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2016年には170,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

4LDK

12件

4,717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	12件	4,717万	3,930万	6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（52.1万円）と比べて2.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.1万/㎡

2件

4-7階

53.2万/㎡

7件

8階以上

54.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区藤崎2丁目15-25
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	71.23m² ～ 100.26m²
分譲会社	大京
施工会社	銭高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立室見小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ藤崎	2008	53戸	72.4万	6,200万
エステートマンション藤崎	1990	5戸	-	-
グランドオーク藤崎	2003	30戸	54.2万	4,280万
ブライト・サンリヤン藤崎二丁目	2012	30戸	70.7万	7,490万
オーセントスクエア弥生	2005	35戸	41.7万	3,780万
コレマツハイツ藤崎	1982	12戸	22.3万	1,240万
チサンマンション藤崎	1979	24戸	21.9万	1,580万
MJR藤崎二丁目	2011	24戸	67.0万	5,890万
シティハウス藤崎二丁目	2003	29戸	59.2万	5,180万
ル・サンク室見	2012	53戸	60.8万	4,380万
ウイング藤崎	1984	33戸	38.0万	1,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2023	2024	2025
4LDK	45.9万	50.0万	54.6万	50.8万	51.9万	54.6万	65.0万	72.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	85㎡〜	6,200万	72.37万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	95㎡〜	6,180万	65.02万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.63万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	90㎡〜	4,670万	49.53万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.12万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.67万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	85㎡〜	4,230万	49.38万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.29万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.63万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.96万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.96万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,930万	45.87万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	85㎡〜	4,000万	46.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,667円。

3LDK

156,667円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,095円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,095円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,106円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,246円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,036円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。