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ライオンズ藤崎

福岡県福岡市早良区藤崎2丁目15-25 | 築18年 | 53戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20132015201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で55.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2016年には170,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
69.0〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.416
代表面積 85.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 246件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK
12件
6,142万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 12件 6,142万 5,111万 7,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（52.1万円）と比べて2.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
52.1万/㎡
2件
4-7階
53.2万/㎡
7件
8階以上
54.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区藤崎2丁目15-25
築年月2008-04（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数53戸
専有面積71.23m² ～ 100.26m²
分譲会社大京
施工会社銭高組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ藤崎 2008 53戸 72.4万 6,200万
エステートマンション藤崎 1990 5戸 - -
グランドオーク藤崎 2003 30戸 54.2万 4,280万
ブライト・サンリヤン藤崎二丁目 2012 30戸 70.7万 7,490万
オーセントスクエア弥生 2005 35戸 41.7万 3,780万
コレマツハイツ藤崎 1982 12戸 22.3万 1,240万
チサンマンション藤崎 1979 24戸 21.9万 1,580万
MJR藤崎二丁目 2011 24戸 67.0万 5,890万
シティハウス藤崎二丁目 2003 29戸 59.2万 5,180万
ル・サンク室見 2012 53戸 60.8万 4,380万
ウイング藤崎 1984 33戸 38.0万 1,800万

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,279円 487
1DK/1LDK 7.9万円 2,211円 495
2K/2DK 6.6万円 1,763円 103
2LDK 13.8万円 2,204円 478
3LDK+ 14.5万円 1,935円 455

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182021202320242025
4LDK 45.9万 50.0万 54.6万 50.8万 51.9万 54.6万 65.0万 72.4万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 4LDK 85㎡〜 6,200万 72.37万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 95㎡〜 6,180万 65.02万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.63万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 90㎡〜 4,670万 49.53万/㎡
2021年3月 高層 4LDK 85㎡〜 4,380万 51.12万/㎡
2021年11月 高層 4LDK 100㎡〜 5,280万 52.67万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 85㎡〜 4,230万 49.38万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.29万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.63万/㎡
2015年4月 中層 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.96万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.96万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 85㎡〜 3,930万 45.87万/㎡
2013年9月 高層 4LDK 85㎡〜 4,000万 46.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,667円。
3LDK
156,667円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,095円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,095円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,106円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,246円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,036円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。