オーセントスクエア弥生

福岡県福岡市早良区弥生2丁目3-6 | 築21年 | 35戸

推定相場

オーセントスクエア弥生

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均3,408万円です。4LDKが最も高く平均3,879万円、2LDKは平均2,990万円です。

2LDK

3件

2,990万

2SLDK

3件

3,090万

3LDK

9件

3,408万

4LDK

8件

3,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,990万	2,690万	3,490万
2SLDK	3件	3,090万	2,890万	3,380万
3LDK	9件	3,408万	2,560万	4,190万
4LDK	8件	3,879万	3,150万	4,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（43.1万円）と比べて2.4万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

43.1万/㎡

19件

4-7階

45.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区弥生2丁目3-6
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	70.05m² ～ 97.91m²
分譲会社	日建建設
施工会社	日建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弥生一丁目バス停駅

水島本線

徒歩1分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

室見小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーセントスクエア弥生	2005	35戸	41.7万	3,780万
チサンマンション藤崎	1979	24戸	21.9万	1,580万
ウイング藤崎	1984	33戸	38.0万	1,800万
ライオンズ藤崎	2008	53戸	72.4万	6,200万
グランドオーク藤崎	2003	30戸	54.2万	4,280万
チェリーハイツ原	1982	42戸	34.2万	2,780万
ブライト・サンリヤン藤崎二丁目	2012	30戸	70.7万	7,490万
MJR藤崎二丁目	2011	24戸	67.0万	5,890万
エステートマンション藤崎	1990	5戸	-	-
コレマツハイツ藤崎	1982	12戸	22.3万	1,240万
シティハウス藤崎二丁目	2003	29戸	59.2万	5,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	47.4万	-	47.8万	46.7万	42.8万
3LDK	41.0万	-	-	-	43.4万	49.7万	50.4万	-
2LDK	-	-	39.0万	-	-	-	49.6万	-
2SLDK	-	44.5万	41.1万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.72万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.92万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.23万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.42万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.65万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.13万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	52.95万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,420万	43.22万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	90㎡〜	4,330万	47.79万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	52.95万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,160万	43.38万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.4万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,690万	38.27万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,790万	39.69万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,890万	41.11万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.4万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,999万	42.66万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.05万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.05万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,560万	35.15万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.97万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.77万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。