オーセントスクエア弥生
福岡県福岡市早良区弥生2丁目3-6 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 79.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均4,212万円です。4LDKが最も高く平均4,664万円、2LDKは平均3,408万円です。
2LDK
3,408万
3件
2SLDK
3,690万
3件
3LDK
4,212万
9件
4LDK
4,664万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,408万 | 3,213万 | 3,678万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,690万 | 3,452万 | 4,037万 |
| 3LDK | 9件 | 4,212万 | 3,660万 | 5,870万 |
| 4LDK | 8件 | 4,664万 | 3,780万 | 5,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（43.1万円）と比べて2.4万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
19件
43.1万/㎡
4-7階
4件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区弥生2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 97.91m² |
| 分譲会社 | 日建建設 |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
弥生一丁目バス停駅
水島本線
🚉
徒歩10分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーセントスクエア弥生 | 2005 | 35戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| チサンマンション藤崎 | 1979 | 24戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| ウイング藤崎 | 1984 | 33戸 | 38.0万 | 1,800万 |
| ライオンズ藤崎 | 2008 | 53戸 | 72.4万 | 6,200万 |
| グランドオーク藤崎 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,280万 |
| チェリーハイツ原 | 1982 | 42戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| ブライト・サンリヤン藤崎二丁目 | 2012 | 30戸 | 70.7万 | 7,490万 |
| MJR藤崎二丁目 | 2011 | 24戸 | 67.0万 | 5,890万 |
| エステートマンション藤崎 | 1990 | 5戸 | - | - |
| コレマツハイツ藤崎 | 1982 | 12戸 | 22.3万 | 1,240万 |
| シティハウス藤崎二丁目 | 2003 | 29戸 | 59.2万 | 5,180万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 47.4万 | - | 47.8万 | 46.7万 | 42.8万 |
| 3LDK | 41.0万 | - | - | - | 43.4万 | 49.7万 | 50.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 39.0万 | - | - | - | 49.6万 | - |
| 2SLDK | - | 44.5万 | 41.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 52.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 43.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,330万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 43.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 35.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。