チサンマンション藤崎
福岡県福岡市早良区弥生2丁目3-7 | 築47年 | 24戸
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（31.0万円）より29.2%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.5万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、8年間で10.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均1,712万円です。2SLDKが最も高く平均1,866万円、2LDKは平均1,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
1,866万 |
1,580万 |
2,180万 |
| 2LDK |
7件 |
1,653万 |
1,380万 |
1,990万 |
| 3LDK |
14件 |
1,712万 |
1,280万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区弥生2丁目3-7 |
|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.49m² ～ 72.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| チサンマンション藤崎 |
1979 |
24戸 |
21.9万 |
1,580万 |
| オーセントスクエア弥生 |
2005 |
35戸 |
41.7万 |
3,780万 |
| ウイング藤崎 |
1984 |
33戸 |
38.0万 |
1,800万 |
| ライオンズ藤崎 |
2008 |
53戸 |
72.4万 |
6,200万 |
| グランドオーク藤崎 |
2003 |
30戸 |
54.2万 |
4,280万 |
| チェリーハイツ原 |
1982 |
42戸 |
34.2万 |
2,780万 |
| ブライト・サンリヤン藤崎二丁目 |
2012 |
30戸 |
70.7万 |
7,490万 |
| MJR藤崎二丁目 |
2011 |
24戸 |
67.0万 |
5,890万 |
| エステートマンション藤崎 |
1990 |
5戸 |
- |
- |
| シティハウス藤崎二丁目 |
2003 |
29戸 |
59.2万 |
5,180万 |
| コレマツハイツ藤崎 |
1982 |
12戸 |
22.3万 |
1,240万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
30.3万 |
26.5万 |
22.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
26.1万 |
24.2万 |
23.2万 |
26.5万 |
| 3LDK |
26.8万 |
24.9万 |
24.7万 |
22.7万 |
23.5万 |
23.5万 |
17.8万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.94万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.2万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.71万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.33万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.5万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.78万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.5万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.88万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.2万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.78万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.94万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.2万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.72万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.47万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.72万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.27万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.47万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.11万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.92万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.94万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.33万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.72万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.72万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.86万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.5万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
26.8万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.11万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。