アダージュ原五番館

福岡県福岡市早良区原4丁目22-12 | 築22年 | 73戸

推定相場

アダージュ原五番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、10年間で35.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・28件）で、平均3,216万円です。4LDKが最も高く平均3,216万円、3LDKは平均2,943万円です。

3LDK

14件

2,943万

4LDK

28件

3,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,943万	1,980万	3,980万
4LDK	28件	3,216万	2,280万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（34.4万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

34.4万/㎡

8件

4-7階

34.2万/㎡

15件

8階以上

36.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区原4丁目22-12
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	73戸
専有面積	71.68m² ～ 105.59m²
分譲会社	スリーアイイー
施工会社	三井建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立大原小学校

中学校

福岡市立原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アダージュ原五番館	2004	73戸	35.1万	3,550万
パールコーポ原	1979	5戸	11.0万	570万
アーサー原クオリア	2007	28戸	40.9万	3,180万
エトアール原	1995	41戸	38.8万	2,598万
モントーレ室見イーストパーク	2005	15戸	39.4万	3,180万
アクロス原ブルームテラス	2014	31戸	42.6万	3,760万
ジョイパレス原	1989	11戸	28.0万	2,480万
ホルトハイム小田部	2000	12戸	24.7万	1,780万
ダイアパレスマインズ原	1989	35戸	32.5万	1,790万
ファーネスト原ルシエ	2022	47戸	-	-
アダージュ原弐番館	2000	36戸	43.3万	1,580万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	27.9万	29.5万	34.0万	36.3万	37.3万	-	34.9万	35.1万
3LDK	28.9万	27.6万	27.6万	-	-	44.0万	39.0万	35.6万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,550万	35.06万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.59万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.03万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.37万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.59万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,790万	43.6万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,620万	35.75万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,550万	35.06万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,450万	39.69万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.59万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.37万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,450万	39.69万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.03万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.03万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,870万	37.97万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,750万	37.04万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.3万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.16万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.3万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.31万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,750万	37.04万/㎡
2023年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.27万/㎡
2023年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.52万/㎡
2023年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.3万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,300万	32.59万/㎡
2023年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.73万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,600万	35.56万/㎡
2023年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.78万/㎡
2022年4月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.49万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,750万	37.04万/㎡
2021年5月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,890万	29.47万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.63万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.63万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.34万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.98万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.95万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,830万	29.6万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.98万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。