ロイヤルマンション室見
福岡県福岡市早良区南庄4丁目11-25 | 築37年 | 18戸
最新データ
2024年1月
売買8件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（26.6万円）を14.6%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より34.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、11年間で12.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は76,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均2,494万円です。4LDKが最も高く平均2,494万円、3LDKは平均2,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
2,306万 |
1,720万 |
2,599万 |
| 4LDK |
5件 |
2,494万 |
2,250万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄4丁目11-25 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.09m² ～ 84.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸美産業 |
|---|
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
27.2万 |
- |
- |
35.2万 |
30.4万 |
| 3LDK |
- |
23.9万 |
37.1万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.45万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.17万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
36.05万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,599万 |
38.17万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,720万 |
23.86万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,250万 |
26.53万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
26.88万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額74,500円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。