ハイツ南室見
福岡県福岡市早良区小田部7丁目4-17 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2023年は26.5万/㎡へ、10年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
40.9〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均2,455万円です。4LDKが最も高く平均2,914万円、3LDKは平均2,455万円です。
3LDK
2,455万
12件
4LDK
2,914万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,455万 | 2,022万 | 2,994万 |
| 4LDK | 11件 | 2,914万 | 2,293万 | 4,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（27.3万円）と比べて1.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
27.3万/㎡
4-7階
6件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部7丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.25m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 丸信建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
小田部小学校
中学校
原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ロマネスク室見第２ | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
| アルファステイツ室見サウス2 | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| 室見団地１３号棟 | 1975 | 30戸 | 12.8万 | 850万 |
| 室見団地１４棟 | 1975 | 30戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| ロイヤルマンション室見 | 1989 | 18戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| スカイアーベイン室見 | 1986 | 38戸 | 30.2万 | 1,990万 |
| 室見団地１２棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 室見団地１１号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.5万 | 25.0万 | - | 26.8万 | 31.1万 | - | 31.3万 | 26.5万 |
| 3LDK | - | 24.5万 | 23.0万 | 30.1万 | 27.3万 | 27.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。