グランフォーレ室見南
福岡県福岡市早良区小田部7丁目10-8 | 築19年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2023年は36.2万/㎡へ、8年間で7.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均4,738万円です。4LDKが最も高く平均4,738万円、2LDKは平均2,678万円です。
2LDK
2,678万
2件
4LDK
4,738万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,678万 | 2,599万 | 2,757万 |
| 4LDK | 2件 | 4,738万 | 3,918万 | 5,558万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部7丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
| ロマネスク室見第２ | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
| アルファステイツ室見サウス2 | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| 室見団地１４棟 | 1975 | 30戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| 室見団地１３号棟 | 1975 | 30戸 | 12.8万 | 850万 |
| スカイアーベイン室見 | 1986 | 38戸 | 30.2万 | 1,990万 |
| アルファステイツ室見サウス | 2011 | 41戸 | 47.2万 | 4,190万 |
| ロマネスク室見第３ | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルマンション室見 | 1989 | 18戸 | 30.4万 | 2,580万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 36.2万 | 36.2万 |
| 4LDK | 39.3万 | - | 36.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。