ロマネスク室見第３
福岡県福岡市早良区小田部7丁目20-15 | 築35年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,210万円です。3LDKが最も高く平均2,210万円、2LDKは平均2,174万円です。
2LDK
2,174万
2件
3LDK
2,210万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,174万 | 2,070万 | 2,278万 |
| 3LDK | 11件 | 2,210万 | 1,863万 | 2,719万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
30.6万/㎡
4-7階
3件
30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部7丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.77m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク室見第３ | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| アルファステイツ室見サウス | 2011 | 41戸 | 47.2万 | 4,190万 |
| スカイアーベイン室見 | 1986 | 38戸 | 30.2万 | 1,990万 |
| 室見グリーンハイツ | 1992 | 37戸 | 33.9万 | 2,750万 |
| 室見団地１６号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 室見第1住宅16号棟 | 1975 | 970戸 | 14.8万 | 980万 |
| ロマネスク室見第２ | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
| 室見団地１４棟 | 1975 | 30戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.4万 | 31.2万 | 36.3万 | 31.6万 | 31.1万 | 31.1万 |
| 2LDK | 20.4万 | - | 27.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。