室見グリーンハイツ
福岡県福岡市早良区小田部7丁目22-12 | 築34年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.7〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 82.33㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,824万円です。4LDKが最も高く平均2,877万円、3LDKは平均2,824万円です。
3LDK
2,824万
5件
4LDK
2,877万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,824万 | 2,200万 | 3,286万 |
| 4LDK | 4件 | 2,877万 | 2,484万 | 3,153万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
27.8万/㎡
3階以上
6件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部7丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.37m² ～ 90.95m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 室見グリーンハイツ | 1992 | 37戸 | 33.9万 | 2,750万 |
| 藤和ライブタウン河畔公園 | 1989 | 32戸 | 37.4万 | 2,499万 |
| ロマネスク室見第３ | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| 室見団地１６号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 室見第1住宅16号棟 | 1975 | 970戸 | 14.8万 | 980万 |
| アクセス室見河畔公園 | 2009 | 33戸 | 47.2万 | 3,690万 |
| 室見団地１７号棟 | 1975 | 35戸 | 22.4万 | 1,490万 |
| 室見団地１７棟 | 1975 | 40戸 | - | - |
| 室見団地１８棟 | 1975 | 40戸 | 13.7万 | 910万 |
| スカイアーベイン室見 | 1986 | 38戸 | 30.2万 | 1,990万 |
| 室見団地２３棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 81.1㎡ | 33.3万円 | 4LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.6万 | - | - | 25.6万 | - | - | 33.9万 |
| 3LDK | - | 25.1万 | 29.8万 | 23.8万 | - | 30.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 27.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,960万 | 22.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。