藤和ライブタウン河畔公園
福岡県福岡市早良区小田部6丁目2-30 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.7万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、9年間で64.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均2,728万円です。2SLDKが最も高く平均2,728万円、3LDKは平均2,318万円です。
2SLDK
2,728万
4件
3LDK
2,318万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,728万 | 2,508万 | 2,949万 |
| 3LDK | 2件 | 2,318万 | 2,136万 | 2,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（30.6万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
30.6万/㎡
3階以上
6件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部6丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 82.58m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン河畔公園 | 1989 | 32戸 | 37.4万 | 2,499万 |
| 室見グリーンハイツ | 1992 | 37戸 | 33.9万 | 2,750万 |
| アクセス室見河畔公園 | 2009 | 33戸 | 47.2万 | 3,690万 |
| ロマネスク室見第３ | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| 室見団地１６号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 室見第1住宅16号棟 | 1975 | 970戸 | 14.8万 | 980万 |
| 室見団地１８棟 | 1975 | 40戸 | 13.7万 | 910万 |
| 室見団地１７号棟 | 1975 | 35戸 | 22.4万 | 1,490万 |
| 室見団地１７棟 | 1975 | 40戸 | - | - |
| 室見団地２３棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 室見第一住宅26号棟 | 1975 | 30戸 | 19.6万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 66.01㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | - | - | - | - | 37.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 40.1万 | 36.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,750円。
3LDK
85,000〜100,000円
94,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。