アクセス室見河畔公園
福岡県福岡市早良区小田部6丁目15-25 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2022年は47.2万/㎡へ、9年間で20.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,725万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,725万 | 4,163万 | 5,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて4.8万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
5件
39.1万/㎡
4-7階
3件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部6丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 89.26m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
原北中学校前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩19分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
小田部小学校
中学校
原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクセス室見河畔公園 | 2009 | 33戸 | 47.2万 | 3,690万 |
| ファーネスト室見河畔公園 | 1995 | 14戸 | 40.6万 | 2,690万 |
| 藤和ライブタウン河畔公園 | 1989 | 32戸 | 37.4万 | 2,499万 |
| 室見グリーンハイツ | 1992 | 37戸 | 33.9万 | 2,750万 |
| グリーンハイツ室見河畔 | 1996 | 32戸 | 44.1万 | 3,190万 |
| ヒューマインド室見川パークサイド | 2005 | 18戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| ロマネスク室見第３ | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| アルファステイツ室見サウス | 2011 | 41戸 | 47.2万 | 4,190万 |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| ネオハイツ新室見 | 1985 | 65戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| アルフィーネ姪浜南 | 2004 | 22戸 | 24.1万 | 1,850万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 37.3万 | 40.9万 | 43.6万 | - | 47.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 36.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。