ネオハイツ新室見
福岡県福岡市西区福重4丁目14-22 | 築41年 | 65戸
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（33.7万円）より23.9%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で85.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均1,673万円です。3LDKが最も高く平均1,673万円、3DKは平均923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
8件 |
923万 |
500万 |
1,440万 |
| 3LDK |
16件 |
1,673万 |
1,000万 |
2,190万 |
| 4DK |
8件 |
1,151万 |
850万 |
1,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区福重4丁目14-22 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.76m² ～ 71.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 総合システム管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオハイツ新室見 |
1985 |
65戸 |
25.6万 |
1,780万 |
| パークアソシア室見河畔 |
2018 |
58戸 |
56.7万 |
3,990万 |
| アルフィーネ姪浜南 |
2004 |
22戸 |
24.1万 |
1,850万 |
| グランコート新室見 |
1994 |
28戸 |
34.2万 |
2,380万 |
| アンピール第３新室見 |
1989 |
38戸 |
32.6万 |
1,950万 |
| オリエントハイツ新室見１ |
1984 |
49戸 |
- |
- |
| オリエントハイツ新室見２ |
1984 |
43戸 |
25.9万 |
2,100万 |
| グランドパレス新室見 |
1995 |
49戸 |
32.8万 |
2,190万 |
| グリーンハイツ室見河畔 |
1996 |
32戸 |
44.1万 |
3,190万 |
| ロイヤルマンション新室見 |
1989 |
35戸 |
29.1万 |
2,480万 |
| ファーネスト室見河畔公園 |
1995 |
14戸 |
40.6万 |
2,690万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4DK |
12.3万 |
- |
16.3万 |
15.9万 |
- |
18.4万 |
- |
18.7万 |
| 3LDK |
22.1万 |
- |
- |
21.5万 |
28.5万 |
- |
29.0万 |
26.4万 |
| 3DK |
19.5万 |
13.1万 |
9.3万 |
- |
- |
- |
23.1万 |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,300万 |
18.74万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.09万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.65万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.56万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,390万 |
25.86万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,090万 |
30.12万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,440万 |
26.79万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.24万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
900万 |
16.75万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.09万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.93万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.45万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.45万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.53万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.47万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,100万 |
15.86万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,150万 |
16.58万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.31万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,150万 |
16.58万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,100万 |
15.86万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
830万 |
15.44万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
10.8万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
21.59万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
850万 |
12.25万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,498万 |
23.17万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
21.59万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,548万 |
23.94万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.54万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,398万 |
20.15万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,598万 |
23.03万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,000万 |
14.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,548万 |
22.31万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
690万 |
12.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,138円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。