福重の一戸建て相場
福岡県福岡市西区福重 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,062。木造（4,257）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
18,062
鉄骨造
11件
8,906
軽量鉄骨造
8件
7,252
木造
85件
4,257
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,898
80〜100㎡
34件
3,531
100〜120㎡
26件
4,859
120〜150㎡
12件
3,966
150㎡以上
31件
10,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,324
4〜6m
65件
4,813
6〜8m
23件
6,089
8m以上
17件
9,479
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲0.6%
平均価格
4,146
取引実績
113件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,380
5件
３ＬＤＫ
3,550
4件
２ＬＤＫ
3,025
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第1四半期
4,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2024年第4四半期
5,300円
310㎡〜
17.1
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2024年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
6,100円
370㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
福重は福岡市西区内42地区中17位（上位60%）。
単価22.2。
1つ上の田尻とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
福重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区福重５丁目８１８番８７ | 16.0/㎡ | +6.7% | 住宅 | 姪浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）