福重の一戸建て相場
福岡県福岡市西区福重 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
福重の一戸建て
105件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,031万円
うち土地分
2,496万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,329。木造（4,098）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼15.4%
平均価格
4,154
取引実績
110件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
21万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,380
5件
３ＬＤＫ
3,367
3件
２ＬＤＫ
2,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2024年第4四半期
5,300円
310㎡〜
17.1
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2024年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
6,100円
370㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2024年第2四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2024年第2四半期
6,100円
380㎡〜
16.1
2024年第1四半期
4,500円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
福重は福岡市西区内42地区中17位（上位60%）。
単価21.5。
1つ上の愛宕浜とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
福重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区福重５丁目８１８番８７ | 16.0/㎡ | +6.7% | 住宅 | 姪浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）