富士見の一戸建て相場
福岡県福岡市西区富士見 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
富士見の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,844万円
うち土地分
3,308万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,300。木造（4,280）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲38.4%
平均価格
3,875
取引実績
44件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
４ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2025年第1四半期
4,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2024年第2四半期
3,800円
265㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第2四半期
3,800円
270㎡〜
14.1
2023年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2023年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2023年第2四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2022年第4四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2022年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
富士見は福岡市西区内42地区中27位（上位36%）。
単価15.8。
1つ上の大字田尻とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）