拾六町の一戸建て相場
福岡県福岡市西区拾六町 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
拾六町の一戸建て
110件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,995万円
うち土地分
1,460万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,897。木造（3,443）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,002
取引実績
121件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,263
8件
５ＬＤＫ
2,783
6件
４ＬＤＫ
3,150
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2025年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第1四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
2025年第1四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,800円
180㎡〜
26.7
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
拾六町は福岡市西区内42地区中29位（上位31%）。
単価14.8。
1つ上の西の丘とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
拾六町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２ | 7.9/㎡ | +4.2% | 住宅 | 橋本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）