拾六町のマンション相場
福岡県福岡市西区拾六町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.7万円に対し、築30年は21.7万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
39.7万/㎡
築10年
7件
33.2万/㎡
築15年
9件
27.9万/㎡
築20年
15件
25.4万/㎡
築25年
13件
21.3万/㎡
築30年
9件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は1,347円。
４ＬＤＫ
14件
2,439円
３ＬＤＫ
39件
1,727円
２ＬＤＫ
5件
1,347円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲23.4%
平均価格
1,520
取引実績
58件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.8万円から2025年は㎡28.7万円へ、16年間で+124.6%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,386
39件
４ＬＤＫ
2,002
14件
２ＬＤＫ
1,212
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
拾六町のマンション一覧（8棟）
アンピール拾六町
築34年
| 8階建
| 59戸
1,380万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買35件
アールビーコート福重
築35年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,190万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アーサー橋本駅ネオシス
築21年
| 8階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドパレス拾六町
築31年
| 8階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エクレール福重
築37年
| 7階建
| 35戸
1,890万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ペルル福重ソレイユ
築20年
| 7階建
| 26戸
2,790万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
アーサー橋本ネオシス
築21年
| 8階建
| 46戸
2,198万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ロワールマンション福重
築37年
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
拾六町は福岡市西区内30地区中20位（上位33%）。
単価21.1。
1つ上の周船寺とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
拾六町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２ | 7.9/㎡ | +4.2% | 住宅 | 橋本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）