下山門のマンション相場
福岡県福岡市西区下山門 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下山門の中古マンション
150件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,744万円
㎡単価
27.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.1万円に対し、築40年は16.3万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＤＫの平均価格は1,317円。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,832
取引実績
150件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間で+74.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,786
75件
４ＬＤＫ
2,547
43件
２ＬＤＫ
1,445
11件
１Ｋ
298
6件
３ＤＫ
654
5件
４ＤＫ
590
2件
２ＤＫ
775
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１Ｒ
280
1件
１ＬＤＫ
760
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第3四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下山門のマンション一覧（22棟）
アンピールリュエル姪浜弐番館
築25年
| 9階建
| 53戸
4,099万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション生の松原
築36年
| 6階建
| 37戸
1,898万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買28件
グラン・コート姪浜西
築28年
| 6階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買26件
エメラルドマンション姪の浜３
築39年
| 地下2階付5階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ＪＧＭヴェルデ姪浜西
築30年
| 7階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アンピール姪浜
築33年
| 地下1階付10階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買17件
モントーレ姪浜
築32年
| 6階建
| 30戸
2,990万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイハイツ姪浜西
築30年
| 8階建
| 57戸
3,590万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アーガス・レーヴ姪浜
築14年
| 6階建
| 26戸
2,400万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス下山門駅前
築18年
| 10階建
| 77戸
3,000万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エメラルドマンション姪の浜２
築43年
| 5階建
| 35戸
990万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティアゴラ生ノ松原
築35年
| 8階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エクレール下山門
築36年
| 8階建
| 24戸
1,530万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ロワールマンション新室見２
築36年
| 7階建
| 28戸
1,950万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アクロス姪浜ウエストステージ
築23年
| 6階建
| 27戸
2,840万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買10件
トーカンマンション姪浜南
築35年
| 7階建
| 32戸
1,890万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買7件
モントーレ姪浜ウェストコート
築21年
| 6階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買5件
フォルム姪浜
築37年
| 3階建
| 27戸
420万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サンパーク姪浜西グラッセ
築3年
| 10階建
| 49戸
4,490万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買3件
アーガス・レーヴ姪浜弐番館
築12年
| 3階建
| 26戸
3,290万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アンピールリュエル姪浜
築25年
| 8階建
| 75戸
3,680万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買1件
セザール姪浜
築35年
| 6階建
| 22戸
売買0件
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区のマンションマップ
福岡市西区内のエリアランキング
下山門は福岡市西区内30地区中11位（上位63%）。
単価25.6。
1つ上の愛宕とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
下山門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区下山門２丁目５０６番５ | 12.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 下山門 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）