サーパス下山門駅前
福岡県福岡市西区下山門4丁目8-30 | 築18年 | 77戸
最新データ
2025年1月
売買15件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（32.9万円）を19.6%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を6.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
2,563万 |
1,980万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目8-30 |
|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.19m² ～ 88.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
下山門バス停駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / ごめん・なはり線
徒歩3分
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩21分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス下山門駅前 |
2008 |
77戸 |
39.3万 |
3,000万 |
| スカイハイツ姪浜西 |
1996 |
57戸 |
41.6万 |
3,590万 |
| アーガス・レーヴ姪浜弐番館 |
2014 |
26戸 |
39.6万 |
3,290万 |
| 三愛シティライフ生の松原 |
1993 |
- |
17.2万 |
1,000万 |
| シティライフ生の松原 |
1993 |
38戸 |
41.9万 |
2,390万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ |
2023 |
49戸 |
58.2万 |
4,490万 |
| エメラルドマンション姪の浜２ |
1983 |
35戸 |
17.6万 |
990万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 |
2012 |
26戸 |
32.0万 |
2,400万 |
| アンピールリュエル姪浜 |
2001 |
75戸 |
50.0万 |
3,680万 |
| アンピールリュエル姪浜弐番館 |
2001 |
53戸 |
42.3万 |
4,099万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ |
2003 |
27戸 |
34.7万 |
2,840万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.3万 |
32.5万 |
33.6万 |
30.0万 |
32.9万 |
41.0万 |
41.0万 |
39.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,000万 |
39.3万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.83万/㎡ |
| 2024年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.07万/㎡ |
| 2023年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.46万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.61万/㎡ |
| 2022年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.87万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.01万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.01万/㎡ |
| 2019年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.45万/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.33万/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.08万/㎡ |
| 2018年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.5万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.56万/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.05万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。