アンピールリュエル姪浜（築25年・㎡単価50万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.0万円/㎡

レンジ

36.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区下山門3丁目15-10、21-23
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	75戸
専有面積	73.60m² ～ 95.40m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	三井建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩11分

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西鉄バス大町団地口バス停駅

JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立下山門小学校

中学校

福岡市立下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピールリュエル姪浜	2001	75戸	50.0万	3,680万
アンピールリュエル姪浜弐番館	2001	53戸	42.3万	4,099万
エメラルドマンション姪の浜２	1983	35戸	17.6万	990万
アクロス姪浜ウエストステージ	2003	27戸	34.7万	2,840万
モントーレ姪浜	1994	30戸	45.6万	2,990万
サンパーク姪浜西グラッセ	2023	49戸	58.2万	4,490万
アーガス・レーヴ姪浜	2012	26戸	32.0万	2,400万
アーガス・レーヴ姪浜弐番館	2014	26戸	39.6万	3,290万
サンシティアゴラ生ノ松原	1991	44戸	28.2万	1,880万
エメラルドマンション姪の浜３	1987	21戸	22.8万	1,480万
スカイハイツ姪浜西	1996	57戸	41.6万	3,590万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	73.6㎡	47.3万円	3LDK	-	南
3,590万円	73.6㎡	48.8万円	3LDK	-	南
4,298万円	90.39㎡	47.5万円	4LDK	-	南

福岡市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,057円	425
1DK/1LDK	6.7万円	1,966円	368
2K/2DK	5.4万円	1,471円	61
2LDK	9.0万円	1,598円	279
3LDK+	10.4万円	1,405円	202

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。