下山門の土地相場
福岡県福岡市西区下山門 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,740円高くなります。
4m未満
4件
92万/坪
4〜6m
17件
89万/坪
6〜8m
8件
86万/坪
8m以上
5件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて28%の差があります。
長方形
10件
93万/坪
ほぼ長方形
11件
90万/坪
ほぼ台形
4件
87万/坪
不整形
8件
73万/坪
道路の方位と坪単価
西
14件
101万/坪
東
4件
92万/坪
北西
6件
79万/坪
北
4件
77万/坪
北東
3件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
平均価格
3,875
取引実績
35件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2022年は坪64万円へ、14年間で+93.6%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
9,100円
166坪〜（550㎡〜）
54.7/坪
2022年第3四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2022年第2四半期
5,800円
103坪〜（340㎡〜）
56.4/坪
2022年第2四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2022年第1四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2021年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2019年第1四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2019年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
下山門は福岡市西区内42地区中13位（上位69%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の周船寺とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
下山門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区下山門２丁目５０６番５ | 12.6/㎡ | +7.7% | 住宅 | 下山門 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）