北原の土地相場
福岡県福岡市西区北原 | 13件の成約データ
福岡県福岡市西区北原の土地相場は坪単価18万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北原の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
737,015円/坪
推定総額
9,213万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が945,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.5/坪
17.7/㎡
平均価格
9,616
取引実績
13件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪52万円から2024年は坪160万円へ、9年間で+208.5%上昇（年平均+23.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
45,000円
281坪〜（930㎡〜）
160.0/坪
2023年第4四半期
3,700円
124坪〜（410㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2023年第4四半期
20,000円
215坪〜（710㎡〜）
93.1/坪
2023年第2四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
52円
14坪〜（45㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第2四半期
4,900円
121坪〜（400㎡〜）
40.5/坪
2023年第2四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2016年第2四半期
11,000円
178坪〜（590㎡〜）
61.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
北原は福岡市西区内42地区中6位（上位86%）。
坪単価58.5/坪。
1つ上の西都とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
北原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区北原１丁目１３６番 | 29.0/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,その他 | 九大学研都市 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）