姪の浜の土地相場
福岡県福岡市西区姪の浜 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区姪の浜の土地相場は坪単価19万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.8%。
推定相場
姪の浜の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
716,689円/坪
推定総額
3,942万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,062,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価213万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて252%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（169万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.9/坪
19.0/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
4,418
取引実績
101件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2024年第4四半期
3,500円
130坪〜（430㎡〜）
26.9/坪
2024年第4四半期
8,500円
57坪〜（190㎡〜）
147.9/坪
2024年第3四半期
4,700円
29坪〜（95㎡〜）
163.5/坪
2024年第3四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2024年第2四半期
16,000円
127坪〜（420㎡〜）
125.9/坪
2024年第2四半期
4,300円
51坪〜（170㎡〜）
83.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第1四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2023年第3四半期
6,700円
54坪〜（180㎡〜）
123.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
姪の浜は福岡市西区内42地区中2位（上位95%）。
坪単価62.9/坪。
1つ上の姪浜駅南とは23%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
姪の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区姪の浜５丁目９０６番１外 | 24.8/㎡ | +11.2% | 住宅,その他 | 姪浜 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）