周船寺の土地相場
福岡県福岡市西区周船寺 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区周船寺の土地相場は坪単価12万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
周船寺の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
413,384円/坪
推定総額
2,480万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が396,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価104万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
4,081
取引実績
47件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+65.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2024年第2四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2024年第1四半期
15,000円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
5,700円
76坪〜（250㎡〜）
75.4/坪
2023年第2四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
2023年第1四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2022年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2022年第3四半期
9,800円
197坪〜（650㎡〜）
49.8/坪
2022年第1四半期
11,000円
169坪〜（560㎡〜）
64.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
周船寺は福岡市西区内42地区中12位（上位71%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の福重とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
周船寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区周船寺２丁目３９０番３ | 11.8/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 周船寺 330m |
| 福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外 | 10.9/㎡ | +6.9% | 住宅 | 周船寺 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）