西都の土地相場
福岡県福岡市西区西都 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区西都の土地相場は坪単価18万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西都の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
720,488円/坪
推定総額
6,124万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ整形（102万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.0/坪
18.1/㎡
平均価格
6,626
取引実績
19件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪42万円から2024年は坪82万円へ、9年間で+93.8%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
14,000円
154坪〜（510㎡〜）
90.7/坪
2022年第1四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2021年第4四半期
6,900円
85坪〜（280㎡〜）
81.5/坪
2021年第1四半期
6,000円
121坪〜（400㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2019年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2019年第1四半期
16,000円
215坪〜（710㎡〜）
74.5/坪
2019年第1四半期
16,000円
218坪〜（720㎡〜）
73.5/坪
2018年第4四半期
15,000円
221坪〜（730㎡〜）
67.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
西都は福岡市西区内42地区中5位（上位88%）。
坪単価60.0/坪。
1つ上の豊浜とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
西都周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区西都２丁目１８８番 | 15.7/㎡ | +6.8% | 住宅 | 今宿 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）