今宿上ノ原の土地相場
福岡県福岡市西区今宿上ノ原 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区今宿上ノ原の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.0%。
推定相場
今宿上ノ原の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,187円/坪
推定総額
384万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて168%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
620
取引実績
24件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
490円
148坪〜（490㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2021年第1四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
250円
109坪〜（360㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿上ノ原は福岡市西区内42地区中42位（上位0%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の大字羽根戸とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）