戸切の土地相場
福岡県福岡市西区戸切 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区戸切の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸切の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
49,961円/坪
推定総額
849万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価64万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+124%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
3,106
取引実績
23件
平均面積
212坪
701㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪5万円へ、16年間で85.9%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
272坪〜（900㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2022年第1四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
2022年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2016年第1四半期
7,700円
484坪〜（1600㎡〜）
15.9/坪
2016年第1四半期
2,800円
157坪〜（520㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
戸切は福岡市西区内42地区中34位（上位19%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の室見が丘とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）