大字羽根戸の土地相場
福岡県福岡市西区大字羽根戸 | 12件の成約データ
福岡県福岡市西区大字羽根戸の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字羽根戸の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
40,207円/坪
推定総額
905万円
容積率単価
-
225坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて183%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,584
取引実績
12件
平均面積
224坪
740㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+49.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
2022年第3四半期
680円
227坪〜（750㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2018年第1四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2016年第2四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2016年第1四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2012年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2011年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字羽根戸は福岡市西区内42地区中41位（上位2%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字元岡とは22%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）