室見が丘の土地相場
福岡県福岡市西区室見が丘 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,186円高くなります。
6〜8m
13件
57万/坪
8m以上
7件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ正方形（51万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
5件
64万/坪
ほぼ整形
4件
54万/坪
ほぼ正方形
7件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
9件
59万/坪
北
5件
58万/坪
南西
3件
49万/坪
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,505
取引実績
21件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万22万18万14万
20082010201320182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪23万円へ、14年間で+13.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第1四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2018年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2015年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2013年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2013年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2012年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2010年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2010年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2010年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
室見が丘は福岡市西区内42地区中33位（上位21%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の大字飯氏とは21%の差。