大字千里の土地相場
福岡県福岡市西区大字千里 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,188円高くなります。
4〜6m
6件
51万/坪
6〜8m
5件
62万/坪
8m以上
4件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて180%の差があります。
長方形
3件
72万/坪
ほぼ長方形
5件
67万/坪
ほぼ整形
3件
52万/坪
不整形
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
1,587
取引実績
17件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820102017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+121.9%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第2四半期
430円
29坪〜（95㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2020年第1四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2019年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2018年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字千里は福岡市西区内42地区中31位（上位26%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の田尻とは3%の差。
大字千里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４ | 8.3/㎡ | +8.5% | 住宅 | 周船寺 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）