大字千里の一戸建て相場
福岡県福岡市西区大字千里 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市西区大字千里の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約37件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,259。木造（4,522）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,259
木造
30件
4,522
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,410
100〜120㎡
12件
4,364
120〜150㎡
13件
6,142
150㎡以上
5件
8,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,549
6〜8m
13件
5,172
8m以上
13件
6,537
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,665
取引実績
37件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
19万
37万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
6
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400円
145㎡〜
37.2
2024年第3四半期
7,000円
125㎡〜
56.0
2024年第1四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
2023年第4四半期
4,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2023年第4四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2023年第4四半期
6,300円
250㎡〜
25.2
2022年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2022年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第1四半期
2,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2021年第2四半期
17,000円
1800㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字千里は福岡市西区内42地区中23位（上位45%）。
単価16.9。
1つ上の橋本とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
大字千里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区大字千里字シビナ４５６番１４ | 8.3/㎡ | +8.5% | 住宅 | 周船寺 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字千里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。