上山門の一戸建て相場
福岡県福岡市西区上山門 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均18,186。木造（3,607）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
18,186
木造
90件
3,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,796
80〜100㎡
16件
3,416
100〜120㎡
42件
3,879
120〜150㎡
10件
4,161
150㎡以上
16件
8,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,882
4〜6m
67件
4,097
6〜8m
11件
7,130
8m以上
7件
3,339
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼0.2%
平均価格
3,402
取引実績
100件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
24
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,217
12件
３ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ
3,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2024年第4四半期
3,800円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2024年第3四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2024年第3四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2024年第3四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
上山門は福岡市西区内42地区中25位（上位40%）。
単価16.0。
1つ上の泉とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
上山門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区上山門２丁目１１００番２外 | 8.3/㎡ | +5.7% | 住宅 | 下山門 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）