横浜の一戸建て相場
福岡県福岡市西区横浜 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,642。軽量鉄骨造（3,391）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
114件
3,642
軽量鉄骨造
8件
3,391
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,025
80〜100㎡
16件
2,848
100〜120㎡
72件
3,696
120〜150㎡
21件
4,203
150㎡以上
8件
5,453
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,202
6〜8m
53件
3,962
8m以上
23件
4,056
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼21.2%
平均価格
2,836
取引実績
128件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
18万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,859
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
３ＬＤＫ
3,767
3件
５ＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ
2,800
1件
６ＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2025年第2四半期
6,900円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
3,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
横浜は福岡市西区内42地区中20位（上位52%）。
単価18.6。
1つ上の今宿東とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）