西の丘の一戸建て相場
福岡県福岡市西区西の丘 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,758。軽量鉄骨造（4,637）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
5,758
軽量鉄骨造
21件
4,637
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
4,733
120〜150㎡
35件
4,295
150㎡以上
11件
8,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,399
6〜8m
43件
5,396
8m以上
3件
5,591
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼10.3%
平均価格
4,077
取引実績
56件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,791
11件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
３ＬＤＫ
3,250
2件
４ＤＫ
3,300
2件
６ＬＤＫ
9,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2025年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第2四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第2四半期
3,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第2四半期
3,900円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
4,300円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第1四半期
3,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
2,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第3四半期
3,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
西の丘は福岡市西区内42地区中28位（上位33%）。
単価15.4。
1つ上の富士見とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
西の丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区西の丘３丁目２８２番 | 9.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 橋本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）