西の丘の土地相場
福岡県福岡市西区西の丘 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区西の丘の土地相場は坪単価9万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西の丘の土地
11件の取引データ
最新: 2014年第1四半期
推定坪単価
411,637円/坪
推定総額
3,293万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が75,056円高くなります。
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
2,518
取引実績
11件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万35万30万25万
2008201020122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2014年は坪29万円へ、6年間で9.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第1四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2013年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2012年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2012年第1四半期
3,900円
151坪〜（500㎡〜）
25.8/坪
2011年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2010年第2四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2009年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2008年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2008年第3四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2008年第3四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
西の丘は福岡市西区内42地区中19位（上位55%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の今宿東とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
西の丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区西の丘３丁目２８２番 | 9.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 橋本 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）