今宿の土地相場
福岡県福岡市西区今宿 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が346,397円高くなります。
4m未満
8件
52万/坪
4〜6m
9件
87万/坪
6〜8m
6件
83万/坪
8m以上
6件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ台形（63万円）と比べて28%の差があります。
長方形
8件
81万/坪
不整形
7件
78万/坪
ほぼ長方形
8件
68万/坪
ほぼ台形
3件
63万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
80万/坪
北西
9件
78万/坪
北東
4件
76万/坪
南西
5件
73万/坪
北
3件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
4,247
取引実績
29件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪56万円へ、14年間で+150.2%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2022年第1四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
17,000円
299坪〜（990㎡〜）
56.8/坪
2020年第1四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
4,100円
91坪〜（300㎡〜）
45.2/坪
2019年第1四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2019年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2018年第3四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2018年第3四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2017年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
今宿は福岡市西区内42地区中16位（上位62%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の泉とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区今宿東２丁目５５７番１６ | 9.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 今宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）