野方の土地相場
福岡県福岡市西区野方 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区野方の土地相場は坪単価8万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野方の土地
119件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
147,598円/坪
推定総額
1,107万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,979円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ整形（55万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
2,520
取引実績
119件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪45万円へ、16年間で+162.0%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
79坪〜（260㎡〜）
54.7/坪
2024年第3四半期
4,200円
100坪〜（330㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2024年第2四半期
27,000円
333坪〜（1100㎡〜）
81.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2024年第1四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
野方は福岡市西区内42地区中26位（上位38%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の大字女原とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
野方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区野方１丁目７１番２ | 12.0/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗 | 橋本 1100m |
| 福岡市西区野方５丁目８９８番８６ | 6.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 橋本 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）